Calculadora SAC e PRICE
Compare parcelas, amortização e juros do seu financiamento imobiliário.
Resultado da comparação
Valor financiado:
Primeira parcela
Última parcela
Total de juros
Total das parcelas
Custo com entrada
Parcela mensal estimada
Última parcela
Total de juros
Total das parcelas
Custo com entrada
Diferença entre os sistemas
Evolução das parcelas
Valores estimados de cada mês. Role a tabela horizontalmente se necessário.
| Mês | Parcela SAC | Juros SAC | Amort. SAC | Saldo SAC | Parcela PRICE | Juros PRICE | Amort. PRICE | Saldo PRICE |
|---|
Simulação matemática sem seguros, tarifas bancárias, impostos ou correção monetária. O contrato real pode apresentar valores diferentes.
Como funciona a calculadora SAC e PRICE?
A calculadora compara duas formas de pagar um financiamento imobiliário. Você informa o valor do imóvel, a entrada, a taxa de juros anual e o prazo de pagamento. Com esses dados, ela calcula as prestações e a evolução do saldo devedor em cada sistema.
O que é o sistema SAC?
No Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor amortizado da dívida é igual em todos os meses. Os juros são calculados sobre o saldo devedor restante. Como esse saldo diminui, os juros caem e as prestações também tendem a diminuir ao longo do financiamento.
O que é o sistema PRICE?
Na Tabela Price, a prestação calculada é constante durante o prazo simulado. No início, uma parte maior da parcela corresponde aos juros. Com o passar dos meses, a parte destinada à amortização aumenta, enquanto os juros diminuem.
Como interpretar os resultados?
- Primeira parcela: mostra o desembolso inicial previsto.
- Última parcela: mostra a prestação no final do prazo.
- Total de juros: soma dos juros previstos durante o contrato.
- Total das parcelas: soma de todos os pagamentos mensais.
- Custo com entrada: entrada mais todas as parcelas.
- Saldo devedor: valor da dívida que ainda falta amortizar.
Qual sistema é melhor: SAC ou PRICE?
O SAC geralmente começa com parcelas mais altas, mas costuma gerar menos juros totais quando são usados o mesmo valor financiado, a mesma taxa mensal e o mesmo prazo. A PRICE normalmente oferece uma prestação inicial menor e mais previsível. A escolha depende da renda disponível, da capacidade de pagamento e das condições efetivas oferecidas pelo banco.
A comparação não inclui seguros habitacionais, taxas administrativas, atualização monetária ou outros componentes do Custo Efetivo Total (CET). Para tomar uma decisão, compare as propostas completas das instituições financeiras.