Calculadora de ITBI
Calcule uma estimativa do imposto na compra do seu imóvel.
Resultado da simulação
Memória do cálculo
Esta é uma estimativa. A prefeitura pode aplicar regras específicas para a base de cálculo, financiamento, isenções ou situações especiais. O valor oficial deve ser confirmado junto ao município responsável. O total do imóvel considera somente o valor da transação e o ITBI, sem escritura, registro, tarifas ou outros custos.
O que é o ITBI?
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal normalmente relacionado à transmissão onerosa de imóveis entre pessoas vivas, como ocorre na compra e venda de casas, apartamentos e terrenos. As regras de cobrança são definidas pela legislação do município onde o imóvel está localizado.
Como funciona a calculadora de ITBI?
A ferramenta utiliza a base de cálculo informada e a alíquota municipal escolhida para estimar o imposto. A base pode depender do valor da transação, da avaliação fiscal ou de outros critérios previstos na legislação local.
Depois de definir a base aplicável, a calculadora multiplica esse valor pela alíquota informada. Por exemplo, uma base de R$ 300.000 com alíquota de 3% resulta em um ITBI estimado de R$ 9.000.
Como usar a calculadora?
- Selecione o tipo de imóvel que pretende comprar.
- Informe o município e o estado do imóvel.
- Digite o valor negociado na compra e o valor de referência, se disponível.
- Selecione o critério de base de cálculo conforme as regras municipais.
- Informe a alíquota aplicável e clique em Calcular ITBI.
Qual valor é usado como base de cálculo do ITBI?
A base de cálculo não deve ser presumida igual em todos os municípios. A legislação e os procedimentos locais determinam como o valor tributável é apurado. Por isso, confira as orientações oficiais da prefeitura antes de usar o resultado para planejar a compra.
O ITBI é o único custo para comprar um imóvel?
Não. Dependendo da operação, o comprador também pode ter despesas com escritura, registro imobiliário, tarifas bancárias, avaliação e outros serviços. Esses valores não estão incluídos nesta calculadora.