Calculadora de Financiamento Imobiliário
Estime parcelas, entrada, juros e custo total de um financiamento imobiliário.
Resultado da simulação
Composição do financiamento
Tabela de amortização
| Parcela | Valor | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário permite adquirir um imóvel utilizando recursos de uma instituição financeira e pagando o valor financiado em parcelas ao longo de um determinado período.
Normalmente, o comprador paga uma parte do imóvel como entrada e financia o restante. Sobre o saldo financiado incidem juros durante o prazo contratado.
Como é calculada a parcela?
Nesta calculadora, a estimativa utiliza o sistema de amortização conhecido como Tabela Price, no qual a prestação matemática é calculada considerando o valor financiado, a taxa de juros e o número de parcelas.
Onde:
- PMT = valor da parcela
- PV = valor financiado
- i = taxa de juros do período
- n = número de parcelas
O que é a entrada?
A entrada corresponde à parte do valor do imóvel paga pelo comprador no início da operação. O restante pode ser financiado, conforme as condições da instituição financeira.
Por exemplo, em um imóvel de R$ 400.000 com entrada de R$ 80.000, o valor inicialmente financiado seria de R$ 320.000, antes da consideração de eventuais custos adicionais.
Como o prazo influencia o financiamento?
O prazo determina durante quanto tempo o saldo será amortizado. Em uma simulação pela Tabela Price, aumentar o prazo normalmente reduz o valor da parcela, mas aumenta o período durante o qual os juros são calculados.
O que são os juros do financiamento?
Os juros representam o custo financeiro associado ao dinheiro utilizado para financiar o imóvel. Na tabela de amortização, cada parcela é dividida matematicamente entre juros e amortização do saldo devedor.
O que é o custo total?
O custo total da simulação considera a entrada, as parcelas e os custos adicionais informados pelo usuário.
Na contratação real podem existir outros componentes, como seguros, tarifas, tributos e demais encargos previstos no contrato.
Price x SAC
Existem diferentes sistemas de amortização utilizados em operações de crédito. Na Tabela Price, a parcela matemática tende a permanecer constante quando a taxa permanece constante.
Na Tabela SAC, a amortização do principal é constante e as parcelas tendem a diminuir ao longo do tempo, considerando uma taxa constante e sem outros componentes.
Por isso, os resultados de uma simulação Price e de uma simulação SAC podem ser diferentes mesmo utilizando o mesmo valor financiado, taxa e prazo.