📜 Quanto Custa a Documentação de um Imóvel? (Escritura, ITBI e Registro)

Além da entrada ou do valor do imóvel, o comprador deve reservar em média de 4% a 5% do valor total da propriedade para cobrir os custos de transferência legal e impostos municipais.

Detalhamento das Taxas e Impostos

• 1. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): É um imposto municipal obrigatório cobrado pela Prefeitura na compra e venda de imóveis. A alíquota varia geralmente de 2% a 4% conforme a cidade (ex: São Paulo é 3%, Rio de Janeiro é 3%, Belo Horizonte é 3%).
• 2. Escritura Pública (Tabelionato de Notas): Documento oficial que valida a compra à vista. Nota: Caso a compra seja financiada por um banco, o contrato de financiamento tem força de escritura pública, eliminando este custo cartorário.
• 3. Registro do Imóvel (Cartório de Registro de Imóveis): Etapa final e indispensável para que o imóvel passe legalmente para o seu nome na matrícula da propriedade. As taxas são fixadas por tabelas estaduais progressivas.

Fórmula do Custo de Transferência