Calculadora de Reajuste de Aluguel
Calcule o novo valor do seu aluguel corrigido pelos índices oficiais (IPCA, IGP-M ou taxa personalizada)
Novo Valor Mensal
R$ 0,00
+R$ 0,00 por mês
Impacto Anual
R$ 0,00
+R$ 0,00 acumulado no ano
🏠 Como Funciona o Reajuste Anual do Aluguel?
No Brasil, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) estabelece que os contratos de locação podem sofrer reajustes anuais de acordo com um índice de inflação previamente acordado entre locador e locatário.
Fórmula do Cálculo de Reajuste
Novo Aluguel
=
Aluguel Atual × (1 + (Percentual do Índice ÷ 100))
Exemplo Prático:
- Aluguel Atual: R$ 2.500,00
- Índice do Reajuste (ex: IPCA em 12 meses): 4,50%
- Cálculo do Aumento: R$ 2.500,00 × 0,045 = R$ 112,50/mês
- Novo Aluguel: R$ 2.500,00 + R$ 112,50 = R$ 2.612,50/mês
📌 Principais Índices Utilizados nos Contratos
| Sigla | Nome do Índice | Órgão Responsável | Aplicação Principal |
|---|---|---|---|
| IPCA | Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo | IBGE | Inflação oficial do país. Atualmente é o mais adotado em contratos recentes. |
| IGP-M | Índice Geral de Preços do Mercado | FGV | Historicamente conhecido como “inflação do aluguel”, sensível ao câmbio e commodities. |
| INPC | Índice Nacional de Preços ao Consumidor | IBGE | Mede a variação de preços para famílias com rendimento de 1 a 5 salários mínimos. |
💡 Dica de Negociação: O reajuste previsto em contrato não impede a negociação amigável entre proprietário e inquilino. Em momentos de reajustes muito elevados, é comum buscar um acordo para aplicar um percentual intermediário.